Mettre de l’argent de côté est une chose, mais voir cet argent fructifier en est une autre. Pour arriver à ce résultat, il ne suffit plus de s’appuyer uniquement sur les comptes d’épargne réglementés. Quand l’inflation est de 1%, un salaire de 0,75% (et bientôt 0,5%) ne suffit plus pour suivre. En conséquence, non seulement ils arrêtent de gagner de l’argent, mais ils commencent en fait à en perdre. Si vous êtes dans cette position, vous devriez rechercher d’autres placements qui offrent un rendement plus élevé. Analyser l’étendue du marché des produits et services générateurs de revenus.
C’est la SCPI traditionnelle : l’immobilier à la portée des revenus modestes
Si vous ne disposez pas d’une épargne conséquente mais que vous souhaitez tout de même investir dans l’immobilier, vous pouvez envisager de souscrire des parts d’une SCPI (société civile de placement immobilier). Le coût d’entrée est bien inférieur au coût d’achat direct d’un bien immobilier. Sans même tenir compte du fait que les problèmes de gestion et les pièges potentiels liés à la sélection et à la vacance des bâtiments sont évités.
En réalité, la SCPI est chargée de l’acquisition, de la location et de l’entretien des immeubles. Selon les données de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), le rendement moyen des placements en SCPI est passé à 4,35% en 2018.
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Pour les FCP, FCPI et OPCI, ces rendements sont encore plus attractifs. placements communaux facilités par des agences spécialisées
Vous n’avez pas besoin d’être un preneur de risques téméraire pour vous lancer dans le marché immobilier. Les individus peuvent réaliser des investissements plus risqués en groupe via des véhicules d’investissement collectif tels que les fonds communs de placement, les fonds de capital-risque et les fonds communs de placement immobilier (collectivement appelés « FCP »), les fonds de capital-risque (FCPI) et les fonds communs de placement immobilier (OPCI). ).
L’objectif d’un fonds commun de placement (PCC) est de mettre en commun des ressources pour acquérir un portefeuille diversifié de biens mobiliers. Divers FCP spécialisés sont disponibles. Les fonds communs de placement à risques, ou FCPI, sont une sorte de fonds commun de placement (FCPR). L’argent de l’épargnant est investi dans le financement d’entreprises innovantes non cotées.
Les investisseurs qui réalisent ce type d’investissement et conservent leurs actions pendant au moins cinq ans peuvent bénéficier d’avantages fiscaux. A l’instar des SCPI, les OPCI achètent des immeubles dans le but de les louer à des locataires. L’investisseur perçoit une part des revenus locatifs sans être responsable de la gestion immobilière.
Des paris à long terme qui rapportent gros
Bien qu’elles soient vulnérables aux hauts et aux bas du marché boursier, les actions peuvent constituer un investissement rentable à long terme si elles sont gérées correctement. L’Autorité des marchés financiers (AMF) rapporte que le rendement moyen des placements diversifiés en actions institutionnelles sur 20 ans est de 5,3 %. Ils sont disponibles à l’achat directement et indirectement via des SICAV et des FCP (fonds communs de placement).
La gestion des problèmes de la vie quotidienne est évitée dans ces deux derniers cas. Ce type d’investissement est particulièrement avantageux lorsqu’il est réalisé dans le cadre d’un plan d’épargne en actions (également appelé PEA »). Tous les dividendes ou gains réalisés à partir d’un PEA après 5 ans de détention sont exonérés d’impôt. Pour participer au PEA, les SICAV et FCP doivent comporter au moins 75% d’activités européennes.
Pinel : un investissement viable si l’immeuble est bien situé
Vous pouvez diversifier vos sources de revenus et peut-être bénéficier d’un avantage fiscal en achetant un bien immobilier dans une zone Pinel. En fait, ceux qui achètent une maison neuve avec l’intention de la louer pendant six, neuf ou douze ans ont tout à gagner de cette structure fiscale.
Les propriétaires peuvent bénéficier d’un allègement fiscal pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat de leur logement, à condition qu’ils ne facturent pas plus que le loyer autorisé. Le bâtiment doit être dans une zone pluvieuse. L’avantage fiscal fait qu’il est difficile d’estimer combien d’argent sera tiré de cet investissement.
Par conséquent, il est recommandé, afin de faire un pari rentable, d’estimer avec précision la valeur de l’actif retourné et de veiller tout particulièrement à ce que l’actif soit situé dans une zone avantageuse. Nous voudrions nous installer dans une métropole animée avec un accès pratique aux transports en commun, aux magasins et à d’autres nécessités. En 2019, un nouveau style ancien Pinel (dispositif Denormandie) a été mis en place pour contribuer à accélérer la restauration des biens historiques dans les quartiers vétustes.