Si vous êtes l’acheteur, il est dans votre intérêt de payer les frais de courtage de l’acheteur plutôt que ceux du vendeur. En effectuant la transaction immobilière de cette manière, l’acheteur économisera de l’argent sur les frais de notaire sans que cela ait un impact significatif sur le prix d’achat. Toutefois, le vendeur doit faire connaître ses intentions à l’agence immobilière avant qu’un contrat puisse être signé. C’est pourquoi nous allons vous expliquer la procédure.
Étant donné que les prix de l’immobilier en France sont actuellement en baisse, toute économie, aussi minime soit-elle, est bonne à prendre dès maintenant. Vous pouvez économiser des milliers de dollars sur l’achat d’une maison en utilisant une stratégie simple qui repose davantage sur le bon sens que sur la magie.
Acheteur ou vendeur, le prix reste le même
Le magazine économique prend comme référence un produit vendu 200 000 euros (sans commission). Ces frais représentent généralement entre 3 et 10 % du coût total de l’appartement. Considérons un taux d’intérêt de 5 % dans cet exemple ; nous examinerons deux scénarios.
Le vendeur prend en charge le coût de la commission du courtier. Le bien sera mis en vente pour 210 000 €. L’acheteur se voit donc proposer un prix de vente de 200 000 € (environ 210 000 $) qui comprend les « frais d’agence inclus« , c’est-à-dire les frais de commission. Ici, l’acheteur effectue un seul paiement au vendeur, qui est chargé de remettre 10 000 euros à l’agence.
L’acheteur est responsable du paiement de la commission. Dans ce cas, l’acheteur est responsable du paiement de la commission directement à l’agence. Pour être clair, il doit effectuer deux paiements distincts : un de 200 000 euros à l’acheteur et un autre de 10 000 euros à l’agence.
Dans tous les cas, l’acheteur dépensera 210 000 € pour le bien. Le président de l’Institut de la gestion et des services immobiliers, Henry Buzy-Cazaux, a déclaré à un magazine que le choix du prix par l’acheteur ou le vendeur n’affecterait pas le produit net de l’une ou l’autre partie.
Les frais de notaire ne sont pas identiques
En revanche, l’acquéreur peut gagner une somme grâce aux droits de mutation, également appelés « frais de notaire« , dans certaines transactions mais pas dans d’autres. Si l’acquéreur prend en charge le coût de la commission du courtier, le prix de vente final du bien chez le notaire sera basé sur 200 000 € et non sur 210 000 €. Toutefois, après la signature du contrat entre le vendeur et l’agence immobilière, le vendeur ne peut pas demander une « bascule d’honoraires« . Le vendeur doit faire valoir son point de vue lors de l’établissement du mandat de vente avec son agence. Un « tour » que le vendeur pourrait décider de jouer à l’acheteur.
A lire aussi : quels sont les frais de notaire liés à l’achat d’un terrain ?
Comment calculer les commissions immobilières ?
Quelle partie est responsable du paiement des commissions des courtiers immobiliers – le vendeur ou l’acheteur ? Il n’existe actuellement aucune législation régissant cette question. Les honoraires pour les services d’un courtier immobilier sont souvent négociés entre le courtier et le vendeur. Bien que ce soit la norme dans la plupart des agences, d’autres font peser sur l’acheteur la charge de couvrir les honoraires. Finalement, cela n’affecte pas beaucoup le projet.
Pour la petite histoire, expliquons :
- Si le vendeur du bien est chargé de payer la commission du courtier, alors ce montant sera inclus dans le prix demandé.
- Si l’acheteur est responsable de la commission, le courtier doit l’inclure dans l’annonce, ainsi que fournir le prix de vente net du bien et le montant de la commission du courtier.
Agence web immobilière en français
Néo-agences, Agence 2.0, courtage immobilier en ligne, on en voit partout sur le web, mais qu’est-ce que ça donne ? Les agences immobilières en ligne sont des entreprises qui n’ont pas de bureaux physiques. Elles sont en mesure de facturer moins cher que les agences de publicité conventionnelles puisque leur site Web sert de salle d’exposition virtuelle. En l’absence d’emplacement physique, il n’est pas nécessaire de payer un loyer.
Vous pouvez trouver des agences en ligne qui proposent des frais fixes ou un pourcentage des gains sous forme de commission. Welmo, par exemple, propose un « coaching » immobilier pour 990 €, ou une assistance complète pour seulement 1 % de commission, ce qui est bien moins que les 4,87 % de commission d’une agence traditionnelle moyenne. Visitez cette page pour en savoir plus sur les prix proposés par Welmo.
Étant donné que chaque agence offre son propre ensemble de services, nous vous recommandons de les rechercher individuellement. Certaines agences immobilières organisent des visites et se déplacent pour montrer votre propriété aux acheteurs potentiels, d’autres non. Certains sites web immobiliers proposent des visites virtuelles, des photographies professionnelles et même des plans d’étage en 3D pour aider à vendre votre maison, d’autres non. Nous vous encourageons à effectuer des comparaisons approfondies des prix et des services, tout comme vous le feriez avec une agence traditionnelle, afin de vous assurer que vous prenez la meilleure décision pour votre projet.